Perché le Aste Immobiliari possono essere Vantaggiose
Acquistare un immobile all’asta può rappresentare un’ottima opportunità, specialmente in un contesto economico caratterizzato da alti tassi di interesse e inflazione elevata. Questo tipo di acquisto può offrire prezzi competitivi rispetto al mercato tradizionale, ma per sfruttare al meglio queste opportunità è fondamentale conoscere le dinamiche delle aste immobiliari, sia online che telematiche. Seguire i consigli degli esperti è essenziale per evitare rischi e assicurarsi il miglior affare possibile.
Il Mercato delle Aste Immobiliari nel 2023
Secondo il “Report Aste 2023” del Centro studi AstaSy Analytics di NPLsRE_Solutions, il numero delle aste immobiliari è diminuito del 30% rispetto all’anno precedente. La tecnologia di immobiliallasta.it del gruppo Reviva ha analizzato i dati del Portale Ministeriale delle Vendite Pubbliche (PVP), rivelando che il valore medio degli immobili residenziali in asta è di circa 700 €/mq, significativamente inferiore rispetto ai 1.970 €/mq del mercato tradizionale.
Il costo delle procedure esecutive immobiliari è sceso del 13% rispetto al 2016, come evidenziato dalla seconda edizione dello “Studio dei Costi delle Procedure Esecutive Immobiliari” condotto da T6 – Tavolo di Studio sulle Esecuzioni Italiane. Tuttavia, l’incremento dei tassi di interesse della BCE e l’inflazione persistente stanno riducendo la capacità di spesa dei consumatori, il che potrebbe portare a un aumento delle case messe all’asta tramite procedimenti giudiziari in futuro, secondo l’Osservatorio SalvaLaTuaCasa di Esdebitami Retake, in collaborazione con Nomisma e Save Your Home.
Dinamiche e Prospettive delle Aste
Nonostante queste potenzialità, la maggior parte delle aste in Italia va deserta. Nel primo trimestre del 2023, il numero di vendite immobiliari tramite aste è diminuito, con il 72% delle aste che non trovano acquirenti. Questo fenomeno porta a un deprezzamento degli immobili, che a fine anno può raggiungere il 29%. Attualmente, il valore complessivo degli immobili all’asta è stimato intorno ai 18 miliardi di euro.
L’Associazione Professionale per le Esecuzioni della Provincia di Padova (APEP) ha delineato il profilo dei partecipanti tipici alle aste immobiliari, mentre l’osservatorio Cherry Sea di Cherry Srl ha osservato un aumento significativo delle procedure fallimentari tra gennaio e agosto 2023. Gli studi di T6 hanno anche notato un’accelerazione nei tempi delle aste, con procedure che sono diventate più rapide dopo il rallentamento causato dalla pandemia da Covid-19. Nel 2021, il numero di procedure chiuse è aumentato rispetto all’anno precedente e questa tendenza è proseguita nel 2022, passando da 66.111 a 67.970 procedure chiuse.
Consigli per Gestire un’Asta Immobiliare
Per chi è interessato ad acquistare un immobile all’asta, è cruciale prepararsi adeguatamente. Ecco alcuni consigli pratici:
- Ricerca Approfondita: Studia attentamente l’immobile e la documentazione disponibile, inclusi eventuali vincoli e lo stato di manutenzione.
- Budget e Finanziamento: Definisci un budget realistico e considera le spese aggiuntive come tasse e costi legali. Verifica in anticipo le possibilità di finanziamento.
- Partecipazione Attiva: Familiarizza con le piattaforme di aste online e i processi telematici. Assicurati di comprendere le modalità di offerta e i termini dell’asta.
- Consulenza Professionale: Non esitare a consultare esperti del settore per avere una visione chiara dei rischi e delle opportunità.
Comprare un immobile all’asta può rivelarsi un investimento vantaggioso, ma richiede attenzione e competenza per navigare con successo in questo mercato complesso.
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